中欧体育app下载官网·房地产行业调研报告：2023年闽南四城房地产市场半年报42页

　　全国重点42城的整体网签冲高回落。5-6月延续低位的过程。2月网签成交抬升，3月前期热度转化为成交，随后46月“三连降”，同比转跌。市场看房热度与网签走势同频，春节后短期急涨，冲高后连跌4个月，6月来访量低于去年疫情12月、今年春节1月周均值。外部看，贝壳50城周带看量同为持续下行，但降幅相对较窄，6月周带看量37万组，已连续五周维持该水平，对比2月高位累计降32%，相当于去年11月周均值。

　　全国整300城土地成交体量为26705万m，同比下滑约35%，三四线城市缩量更加明显。土拍热度呈现“高度分化”局面,热门地块疯抢，其余冷门地块多底价或终止成交，其中多国央企拿地，部分城市民企拿地积极性有所提升。

　　供应激增:2月至今周均新增挂牌超10万套，创2021年下半年来高位;新增供应不断堆叠，导致累计房源量屡创新高，目前百城在售房源量突破500万套，同比增加80万套。

　　供求矛盾加剧:供远大于求，贝壳50城二手房吸纳率连续4个月下降，从2月的18%降至6月的10%。

　　低价竞争激烈:业主为加快出手，往往折价出售，放盘价下调房源占比约83%，连续4个月逐月扩大1-3个百分点。

　　上半年呈现“市场冷但土拍热”，且热度高度聚焦确定性土地。强一二线普遍高热，半数以上地块触顶成交;普通二线成地块触顶成交:朝二线成以上地块底价成交，整体表现出“优质地块抢破头、普通地块冷清”的特征。下半年市场高度分化特征延续，有效边界下的热点城市核心区域存在结构性热度。核心一二线城市好地将陆续入市，如北京、厦门、南京、合肥、杭州等，同时，优质地块地价存在优势。且限房价红线拾高，整体利润空间扩大。预计下半年有一批素质佳、性价比相对较高的项目入市，带动走量。